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erschlossenes Baugrundstück im eingeschränkten Gewerbegebiet in Winkelhaid

Ref : 5a44f1ae5c114

Adresse :

Winkelhaid
90610 Winkelhaid

Verfügbarkeitsdatum : 17. Dezember 2017

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 190 .000 €

Details :

Grundstücksgröße 1 .000 m²

Beschreibung:   

Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 1000 m² und befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet „ Mayerhöfen in Winkelhaid.                          

Erläuterungen zu dem Begriff eingeschränktes Gewerbegebiet:

eingeschränktes Gewerbegebiet bedeutet, dass zwar gewerbliche Nutzungen im Sinne des § 8 BauNVO zulässig sind, diese aber hinsichtlich ihrer Emissionen eingeschränkt sind. In der Begründung zum Bebauungsplan ist folgender Passus enthalten: „Es werden maximale Flächenschalleistungspegel festgesetzt, damit die für ein Mischgebiet festgelegten Richtwerte nicht überschritten werden.“ Weiter steht in der Begründung: „Schallschutzgutachten für die einzelnen Gewerbeflächen sind von dem jeweiligen Bauwerber mit dem Bauantrag vorzulegen.“ Das heißt, dass die Einhaltung der Flächenschalleistungspegel im Rahmen des Bauantrages über ein Gutachten nachzuweisen ist. Das ist mehr oder weniger so auch festgesetzt, Nummer 6 der textlichen Festsetzungen: Technischer Umwelt- und Immissionsschutz: Jeder Bauherr hat mit dem Bauantrag ein Schallschutzgutachten nach den Bestimmungen der TA Lärm vorzulegen. In dem Gutachten ist auch der Nachweis zu erbringen, dass die zulässigen anteiligen Immissionswerte in der Nachbarschaft eingehalten werden.                                                             

Es sind jedoch keine genauen Kontingente festgesetzt, das heißt, dass im Rahmen des Bauantrages nachzuweisen ist, dass das geplante Gewerbe an den Grenze zum Mischgebiet (Egelsee bzw. Mayerhöfen Ost) hin die dort geltenden Orientierungswerte der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ bzw. Grenzwerte der TA Lärm einhält. Diese betragen 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts.                                     

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines bestehenden Bebauungsplans.                   

Makrolage:                     

Der Ort Winkelhaid befindet sich zwischen Altdorf bei Nürnberg und Feucht und liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Winkelhaid liegt an der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnof in 20 Minuten erreicht. 

 

Mikrolage:                                

Das Grundstück befindet sich unweit vom Ortszentrum von Winkelhaid. Der S-Bahn Bahnhof ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung. 

    

Objektdaten:

Objektart:                               erschlossenes Baugrundstück

Grundstück:                            Fl-Nr. 178 Gemarkung Winkelhaid

Grundstücksgröße:                 ca. 1000 m²

 

Kaufpreis:          190.000,00 €    

 

Provision:                                

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Sonstige Kosten:                   

bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Eintragungen etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

 

Besichtigung:                          

Nach Terminabsprache mit uns möglich

 

Ihr Ansprechpartner:            

Frau Cathrin Müller Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf  09187- 9226780 info@a2-immobilien.de, www.a2-immobilien.de

 

Sonstige Angaben:                  

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.  Die Firma a²-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben

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Muster-Widerrufsformular

 

 

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Fax: 09187-9226778

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

 

Name des/der Verbraucher(s)

 

Anschrift des/der Verbraucher(s)

 

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Datum(*)

 

 

 

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