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***Reihenendhaus mit großzügigem Garten in Altdorf bei Nürnberg ***

Ref : REH-Altd

Adresse :

Altdorf
90518

Verfügbarkeitsdatum : 14. Januar 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 329 .000 €

Details :

Zustand der Immobilie Gebraucht
Wohnraumgröße 107 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2

Objektbeschreibung :

Dieses ca. 1970 erbaute Reihenendhaus befindet sich im beliebten Fürstenschlag in Altdorf bei Nürnberg. Das Wohngebiet Fürstenschlag auch „Oberpfalzviertel“ genannt befindet sich östlich der Altdorfer Innenstadt.                                                                                                                  

Das Reihenendhaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² und befindet sich auf einem ca. 350 m², nicht einsehbaren Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und hat ein Flachdach. Von den Eigentümern wurden bereits viele Renovierungen durchgeführt. Trotzdem birgt das Haus noch sehr viel Potential.

 Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und das Gäste-WC.                                                                                                                          Im 1. Obergeschoss sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer ein Abstellraum und das 2017 neu renovierte Bad untergebracht.                                                                                                     Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den 2 Kellerräumen, dem Waschkeller mit Dusche und dem Heizungskeller befindet sich dort noch ein weiterer Raum zur Nutzung als Hobbykeller oder     Büro.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren.

Die Fenster wurden bereits durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, in die Küche wurde eine Terrassentür eingebaut um den Garten von dort aus auch betreten zu können.

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Einbauküche wurde 2014 eingebaut.

Mikrolage:                         

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, östlich der Innenstadt von Altdorf  bei Nürnberg.  Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar.       Der S-Bahn Bahnhof Altdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.                                                                                                                                                                             Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Makrolage:                                    

Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/                                                Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg.

Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.

Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.

Ausstattung & Merkmale

  • Wohnfläche: ca. 107 m²
  • Nutzfläche : ca. 40 m²
  • Grundstücksgröße ca. 350 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Bad mit Duschbadewanne neu renoviert  2017
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fernwärme, Strom und Biomasse
  • Garten
  • abschließbare Abstellkammer außerhalb des Hauses neben der Eingangstüre
  • Waschkeller mit Dusche
  • Hobbyraum im Keller
  • Kunststoff-Isolierglasfenster und Holzfenster
  • Wintergarten
  • Laminatboden
  • gepflegt
  • Energieverbrauchsausweis  156,2 kWh, Fernwärme, BJ. 1970.
  • Bezug: nach Absprache

 

Kaufpreis:                           329.000,00 €  

      

Provision:                           

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Sonstige Kosten:             

bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

Besichtigung:                   

Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr Ansprechpartner:     

Frau Cathrin Müller a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf  Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de 

Hinweis:                             

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

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Bitte haben Sie Verständnis, das wir weitere Information nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse herausgeben können.

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Besichtigungen nach Vereinbarung vorwiegend Samstags

 

 

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