***Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Garten und Einzelgarage in Leinburg-Weißenbrunn ***

Ref : DHH-Leinburg

Verfügbarkeitsdatum : 27. Juli 2019

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 330 .000 €
Provision 3 €

Details :

Zustand der Immobilie Gebraucht
Grundstücksgröße 120 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2

Objektbeschreibung :

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Satteldach und Massivbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1988 in Leinburg OT Weißenbrunn auf einem ca. 449 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und dem ausgebautem Spitzboden.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen, das Esszimmer, das Gäste-WC und der Zugang zur Süd-Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten.                     

Im 1.Obergeschoss befinden sich  3 Zimmer und das Bad mit Wanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Büro genutzt.

Im Keller wurde ein Raum mit Tageslichtfenster eingerichtet der als Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenfalls im Keller sind der Heizungsraum, und eine Speisekammer angesiedelt.

Als Extras verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung im Badezimmer im 1.OG und in der Küche. Die Einbauküche verbleibt, wenn gewollt, im Haus.

Die lichtdurchfluteten Räume zaubern eine warme und gemütliche Atmosphäre.          

Neben dem toll angelegten Garten, verfügt die DHH über eine Einzelgarage. Vor der Garage sind Stellplätze für 2 PKWs.

 

Mikrolage:                          Die Doppelhaushälfte befindet sich in Leinburg, Ortsteil Weißenbrunn in einer ruhigen Seitenstraße. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Leinburg oder in Altdorf bei Nürnberg vorhanden.

Makrolage:                                     Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im                                                         mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die                                                                                    Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/                                                          Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg.

Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.

Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.

 

Ausstattung & Merkmale

  • Wohnfläche: ca. 120 m²
  • Nutzfläche : ca. 40 m²
  • Grundstücksgröße ca. 449 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche  mit Elektrogeräten
  • Ölzentralheizung BJ 1988
  • Holz-Isolierglasfenster
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung in der Küche
  • Fußbodenheizung im Badezimmer 1.OG
  • Fliesen, Laminat und Teppichboden
  • Hobbyraum
  • Terrasse
  • Garten
  • Einzelgarage und Stellplätze für 2 PKW
  • Energieausweis folgt
  • Bezug: August 2019 oder nach Vereinbarung

 

Kaufpreis:                           330.000,00 €        

Provision:                            Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Sonstige Kosten:              bei Erwerb wird Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% und ca. 1,5 % Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt etc. ) aus dem Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Erwerber.

Besichtigung:                    Jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

Ihr Ansprechpartner:      Frau Cathrin Müller                                                                                                                         a-quadrat-immobilien. ,Bahnhofstrasse 5, 90518 Altdorf                                                                            Tel: 09187 9226780, info@a2-immobilien.de

Hinweis:                              Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.                                                             Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für                                       evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.

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