** großzügiges Reihenendhaus mit tollem Garten und Garage in Feucht*

Beschreibung:           das angebotene Reihenendhaus Baujahr ca. 1972 mit ca. 130 m² Wohnfläche und 265 m² Grundstücksfläche, befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung nähe Zentrum in Feucht.               

                                      Das Haus wurde über 3 Etagen errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, die Küche  mit Einbauküche und Miele Einbaugeräten, die ablösefrei übernommen werden kann und das Gäste-WC. Im 1. OG Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Duschbadewanne. Im 2. OG befinden sich ein Studio und ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert, dort sind die Waschküche der Heizungsraum mit den Öltanks und 2 weitere große Kellerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können, untergebracht.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt, in den anderen Räumen befindet sich Laminat und Fliesenboden. Die Markise und die Jalousien im Wohnzimmer sind elektrisch zu bedienen

Vor ca. 6 Jahren wurde eine Teildämmung am Haus vorgenommen, die Holz-Isolierglasfenster sind vor ca. 20 Jahren ausgetauscht worden.

Der Garten inkl. Gartenhaus wurde sehr liebevoll angelegt  und kann, sofern er nicht als Nutzgarten umgenutzt wird, neu gestaltet werden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ist dem Haus ebenfalls zugehörig.

Die Eigentümer, nehmen folgende Renovierungen noch vor. Elektrizität, Abschleifen der Echtholzböden, Laminatboden im Kinderzimmer und fachmännisch weiß streichen, des gesamten Innenbereichs des Hauses. Sollte in naher Zukunft die Möglichkeit bestehen eine Gasheizung einzubauen, behalten die Eigentümer sich diesen Austausch vor.

 

 

 

 

Makrolage:                         Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt direkt angrenzend am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.

Feucht  ist Drehpunkt der S-Bahnstrecke Nürnberg-Feucht-Altdorf-Neumarkt, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 15 Minuten erreicht.          

Darüber hinaus befindet sich Feucht in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 9.  Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen.

Mikrolage:                   Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung nördlich des Zentrums.                Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar und vorhanden.

Objektdaten:

Kaltmiete :               1250,00 € / monatlich

Nebenkosten:         90,00 € / monatlich ohne Heizkosten und Wasser

Heizkosten:             Öl u. Wasser ist vom Mieter direkt zu beziehen

Einzel-Garage:        inklusive

Größe:                      ca. 130 m²  Wohnfläche ca. 50 m² Nutzfläche

Zimmer:                   5

Bezug:                       01.12.2020 oder nach Absprache

Kaution:                   3 Nettokaltmieten  ( 3750,00 € )

 

 

 

 

 

Ausstattung & Merkmale

• Fliesenboden, Laminat
• Parkett   
• Holz-Isolierglasfenster 
• Bad mit Duschbadewanne
• Gäste-Bad mit Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Garten mit Gartenhaus
• Terrasse mit elektrischer Markise
• PKW-Einzelgarage mit elektrischen Garagetor
• gepflegt
• Öl-Zentralheizung
• Vollständig unterkellert
• Energiebedarfsausweis 187 kWh, Öl, BJ. 1972.

 

Hinweis, die Bilder wurden vor der Renovierung aufgenommen !

 

Besichtigung:                          nach Terminabsprache mit uns möglich

Ihr Ansprechpartner:          Frau Cathrin Müller

Sonstige Angaben:               Alle unsere Angaben erfolgen nach besten Wissen  und Gewissen. Insbesondere bei Angaben, die vom                                                        Vermieter stammen, können wir aber keine Haftung                                                      übernehmen.