Altdorf *** einziehen, wohlfühlen und leben, mehr müssen Sie nicht tun, Reihenendhaus zu verkaufen ***
€699.000,00VHB
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Monaten hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Typ: Häuser
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 5
- Fläche, m²: 148 m²
- Losgröße, Hektar: 212 Hektar
Exposé
- Objektbeschreibung: Dieses zeitlose, gepflegte und liebevoll eingerichtete Reihenendhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche, wurde 2007 in Massivbauweise in Altdorf bei Nürnberg auf einem ca. 212 m² großen, Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht bereits beim Betreten durch seine Liebe zum Detail. Lassen Sie uns das Haus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang das Gäste-WC und das Treppenhaus zu den weiteren Etagen und in den Keller. Die große geräumige Küche mit Einbauküche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Im 1.Obergeschoss sind das Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und das sehr große Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken und die Toilette untergebracht. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls nach Sonderwunsch erbaut, dort befinden sich ein Büro, ein weiteres Zimmer und ein Gästebadezimmer mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 56m². Im Keller befinden sich ein Hobbyraum / Fitnessraum, ein weiterer Ankleideraum, und der Hauswirtschaftsraum. Der absolute Wohlfühlort für kalte Wintertage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Schwedenofen. Das Haus hat in jedem Raum Fußbodenheizung und Kunststofffenster teilweise bodentief. Folgende Sonderwünsche wurden bei der Erbauung berücksichtigt. - Erhöhung der Rohbauhöhe Keller von 2,26 auf 2,63 m mit allen verbunden Leitungen und Anschlüssen. Das Haus ist dadurch 0,37 m höher als die anderen Häuser. - Durchgehender Kaminzug vom KG zum DG zum Anschluss eines Kachelofens oder offenen Kamins – Vergrößerung des Erkers im Erdgeschoss auf eine Breite von 4 Metern - Alle Innentüren im gesamten Haus erhalten eine Rohbauhöhe von 2,28 Metern 1 PKW-Garage und 1 Stellplatz sind ebenfalls zugehörig. Der Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es besteht die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände /Möbel käuflich zu erwerben. Immer mehr Menschen zieht es (zurück) aufs Land, da man dort ein naturnahes Leben führen und die ideale Balance zwischen dem Privat- und Arbeitsleben finden kann. Verzichten muss man hier schon lange nicht mehr - im Gegenteil: Das Leben auf dem Land bietet eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie und den Freiraum für individuelle Vorstellungen Sie haben schon lange Sehnsucht nach dem Leben auf dem Land? Bei diesem Anwesen haben Sie den richtigen Ort gefunden. Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, westlich der Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof Altdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/ Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Wohnfläche: ca. 148 m² • Nutzfläche : ca. 56 m² • Grundstücksgröße ca. 212 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 1 Badezimmer mit Dusche • Einbauküche mit Elektrogeräten • Fußbodenheizung • Kunststoff-Isolierglasfenster • Schwedenofen im Wohnzimmer • Gegensprechanlage • Fliesen, Parkett • Hobby/-Fitnessraum im Keller • gehoben, gepflegt • Wintergarten • 1 Einzelgarage • 1 Stellplatz • Energieausweis folgt • Bezug: nach Vereinbarung
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Grundrisse
This Häuser style property is located in is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €699.000,00. It has 3 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 148 m². The property was built in year.
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