**Altdorf b.Nbg.-OT ,viel Wohn(t)raum für die große Familie, TOP- saniertes Bauernhaus mit Garten und Carport **
€480.000
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Jahr hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Typ: Häuser
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Gästebäder: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Fläche, m²: 240 m²
- Losgröße, Hektar: 500 Hektar
- Baujahr: 1785
- Jahr umgebaut: 2008
Exposé
- Objektbeschreibung: Ein Schmuckstück !! Dieses zeitlose, gepflegte und liebevoll renovierte Bauernhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, wurde um 1785/1800 in einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg auf einem ca. 450m² großem Grundstück erbaut. Dieses ehemalige Bauernhaus ist eines der wohl ältesten Häuser im Ort. Das Anwesen wurde in den 1990er Jahren und in den Jahren 2008/2009 aufwendig und sehr durchdacht kernsaniert. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und einem noch nicht ausgebauten Dachboden und besticht bereits beim Betreten durch seine Liebe zum Detail. Sie gelangen über das Erdgeschoss in das Haus. Dort befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, Zugang auf die Terrasse und den Garten und zum Gäste-Bad mit Badewanne. In das beeindruckende Wohnzimmer mit freigelegtem Gewölbe gelangen Sie linker Hand. Der absolute Wohlfühlort für kalte Wintertage, welcher zum Verweilen vor dem Feuer des Schwedenofens mit einer Tasse Tee oder einem Buch einlädt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Im 1.OG das über die Echtholztreppe zu begehen ist, sind vier großzügige, lichtdurchflutete Räume / Schlafzimmer untergebracht. Eines dieser Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer angeschlossen. Ebenfalls wurde im diesem Stockwerk ein sehr großes Tageslichtbad mit halbrunder übergroßer Badewanne und einer begehbaren Dusche aus Glasbausteinen, sowie Waschmaschinen und Trockner-Anschluß untergebracht. Zusätzlich zum bereits schon üppigen Raumangebot finden Sie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Dachflächen wurden bereits gedämmt. Das Anwesen wird mit einer Ölheizung und 2 Schwedenöfen beheizt. Eine Solar-Anlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung wurde ebenfalls installiert. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die freigelegten Dachbalken in den Räumlichkeiten und die Echtholzdielenböden sind ein zusätzlicher Hingucker und machen das WOW-Gefühl bei diesem Haus perfekt. Ebenfalls noch zu erwähnen ist die freigelegte Klinkerstein-Wand in einem der Zimmer im 1.OG. Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch einen Doppelcarport und einem gepflegten Garten mit Gartenteich und West-Terrasse. Immer mehr Menschen zieht es (zurück) aufs Land, da man dort ein naturnahes Leben führen und die ideale Balance zwischen dem Privat- und Arbeitsleben finden kann. Verzichten muss man hier schon lange nicht mehr - im Gegenteil: Das Leben auf dem Land bietet eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie und den Freiraum für individuelle Vorstellungen Sie haben schon lange Sehnsucht nach dem Leben auf dem Land? Bei diesem Anwesen haben Sie den richtigen Ort gefunden. Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Kern des Altdorfer Ortsteils nordöstlich von Altdorf bei Nürnberg. Nach Altdorf sind es ca. 5 km. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/ Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten, sind in Altdorf bei Nürnberg vorhanden.. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.
- Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 240 m² • Nutzfläche : ca. 35 m² • Grundstücksgröße ca. 500 m² • 6 Zimmer • 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 1 Badezimmer mit Badewanne • Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten • Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung • Kunststoff und Holz-Isolierglasfenster • Schwedenofen im Wohnzimmer • Schwedenofen im Essbereich • Ölzentralheizung • Dielenböden, Parkett, Fliesenböden, Laminat • Renoviert, saniert • gehoben, gepflegt • 1 Terrasse • Garten • Doppelcarport • Energiebedarfsausweis: BJ 1785 Öl, 255,9 kWh • Bezug: nach Vereinbarung
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht ein Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Gebäudedetails
- Heizung: Ölheizung
This Häuser style property is located in is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €480.000. It has 4 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 240 m². The property was built in 1785 year.
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