**Feucht, außergewöhnliche 2,5 -Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage in Feucht***
€349.000
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 11 Monaten hinzugefügt
- Kategorie: Referenzobjekte
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Zimmer insgesamt: 2.5
- Fläche, m²: 90 m²
- Baujahr: 1979
- Jahr umgebaut: 1991
Exposé
- Objektbeschreibung: diese außergewöhnlich großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Erdgeschoss und den nachträglich errichteten Anbau im dem Jahr 1989 eines Reihenendhaus, Baujahr 1979, dass in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Feucht. Die Wohnung hat einen großen, wunderschön eingewachsenen wenig einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Garten der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit Parkett, Teppich und Fliesenboden ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden einige Renovierungen durchgeführt. Das separate Gäste-WC, das sich außerhalb der Wohnung im Gemeinschaftstreppenhaus befindet und Teile des Badezimmers wurden erneuert bzw. renoviert. Ebenfalls wurde der Parkettboden neu verlegt und die Einbauküche die mitverkauft wird installiert. In den Jahren 2012-2014 wurde das Dach gedämmt und erneuert. Vom großzügigen Wohn/-Esszimmer sowie vom Schlafzimmer, kann der wunderschöne Garten mit großer Terrasse betreten werden. Bei den Fenstern in der Wohnung handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr Ein weiteres Highlight ist die schier unendliche Nutzfläche in Kellergeschoss des Hauses. Die 3 weiteren Räume wovon einer auch noch über eine Außentreppe zu betreten ist, lassen keine Wünsche für die persönliche Entfaltung offen und stehen dem Eigentümer der Erdgeschoss-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Einzig der Heizungskeller gehört zum Gemeinschaftseigentum. Die in das Gebäude integrierte PKW-Garage ist ebenfalls der Erdgeschoss-Wohnung zugehörig.
- Mikro- / Makro-Lage: Makrolage: Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt direkt angrenzend am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung. Feucht ist Drehpunkt der S-Bahnstrecke Nürnberg-Feucht-Altdorf-Neumarkt, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 15 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Feucht in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 9. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngebiets östlich des Zentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar und vorhanden
- Objektdaten: Objektdaten: Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche ca. 80 m² Zimmer: 2,5 Garten und Terrasse ca. 420 m² 1 Stockwerk: Erdgeschoss Betriebskosten; 303,00 € / mtl.
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Fliesenboden, Parkett • Holzfenster Isolierglasfenster • Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche und WC • Gäste-WC • gepflegt • Gaszentralheizung • Terrasse und Garten • Markise • Gartenhaus • Einbauküche • 3 Kellerräume • Waschkeller • Einzel-Garage mit Einzelstromschluss • Kabelfernsehen • Energieverbrauchsausweis 104,3 kWh, Erdgas, BJ. 1979.
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
This style property is located in is currently Referenzobjekte and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €349.000. It has 1 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 90 m². The property was built in 1979 year.
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