*** Nürnberg-Wetzendorf **sofort einziehen und wohlfühlen *** tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen ***
€380.000VHB
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Tagen hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Typ: Wohnungen
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gästebäder: 1
- Zimmer insgesamt: 3.5
- Fläche, m²: 94 m²
- Baujahr: 1982
Exposé
- Objektbeschreibung: die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 94 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage BJ 1982, im beliebten Stadtteil Wetzendorf, im Nürnberger Nord Westen. Die Wohnung spiegelt ein modernes Lebensgefühl wider. Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich linker Hand der Essbereich mit einem kleinen Balkon und Zugang in die Küche. Rechter Hand gelangen Sie über einen Gang in das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne und die innenliegende Toilette. Geradeaus ist das Kinder bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Waschmaschine wird in der Küche angeschlossen, ein Wäschetrockenraum, sowie ein Fahrradraum befinden sich im Keller. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,00 € dazu erworben werden. folgende Renovierungen wurden durchgeführt. - Badezimmer und WC 2011 - Durchlauferhitzer getauscht 2023 - Wände gestrichen Böden erneuert 2025 - Fassendrenovierung mit Dämmung 2014 - Aufzug 2023 - Flachdach 2025 - Fassade gestrichen 2025
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Die Wohnanlage befindet sich im Nürnberger Norden Westen im Stadtteil Wetzendorf. Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit viel Grün macht das Wohngefühl komplett. Eine Schule, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet sind nur wenige Meter entfernt. Das Wetzendorfer Einkaufscenter ist fußläufig zu erreichen. Makrolage: Nürnberg ist zweitgrößter Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Bayerns und wirtschaftlicher Mittelpunkt eines Ballungsraumes mit einem Einzugsbereich von 1,3 Mio. Einwohnern. Nürnbergs Einzugsbereich als Einkaufsstadt erstreckt sich weit über diesen Ballungsraum hinaus. Messezentrum, modernste Logistik- und Umschlageinrichtungen und eine überdurchschnittliche Anzahl von Großhandelsunternehmen stärken die Bedeutung Nürnbergs als Handelsplatz.
- Objektdaten: Objektart: 3,5-Zi-Wohnung Baujahr: 1982 Wohnfläche: ca. 94 m² Balkon: ja Lage: EG Geschosse: 6 Wohn-/Hausgeld: 440,00 € / mtl. TG-Stellplatz optional Kaufpreis 15.000,00 €
- Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 94 m² • Nutzfläche : ca. 10 m² • 3,5 Zimmer • 1 Bad mit Duschbadewanne • Gäste-WC • Gas-Zentralheizung • Holz-Isolierglasfenster • Laminat, Fliesen • Keller • gehoben, gepflegt • Balkon • Personenaufzug • Energieverbrauchsausweis BJ 2001, Gas, 107kWh
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht ein Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können
Gebäudedetails
- Heizung: GasHeizung
- Garagenstellplätze: 1
This Wohnungen style property is located in is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €380.000. It has 2 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 94 m². The property was built in 1982 year.
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