*** Schwaig: Reihenmittelhaus mit Potential in exponierter Lage von Schwaig b. Nürnberg zu verkaufen ***
€425.000
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Monaten hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Typ: Häuser
- Schlafzimmer: 0
- Badezimmer: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Fläche, m²: 132 m²
- Losgröße, Hektar: 230 Hektar
- Baujahr: 1972
Exposé
- Objektbeschreibung: Dieses zeitlose, gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, wurde 1972 in Massivbauweise in Schwaig b. Nürnberg auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in der Max-Reger-Straße. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und birgt viel Potential. Lassen Sie uns das Haus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Gäste-WC und Garderobe. Die Küche befindet sich rechter Hand und kann über die Diele und über den Essbereich betreten werden. In das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie geradeaus oder über die Küche. Die Terrasse und der Garten werden vom Wohnzimmer aus betreten. Im 1.Obergeschoss sind das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum und das Badezimmer mit separater Toilette sowie der Flur untergebracht. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon der wie die Terrasse südlich ausgerichtet ist. das Dachgeschoss wurde ausgebaut, dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können und eine Toilette mit Waschbecken. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35m². Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, zwei Abstellräume, der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Die Fenster wurden im Jahr 2008 ausgetauscht. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998. 1 PKW-Einzelgarage ist ebenfalls zugehörig. Der Garten lässt sich wunderbar nach eigenen Wünschen gestalten.
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet, östlich des Ortskern von Schwaig bei Nürnberg. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind ebenfalls gut zu erreichen. Makrolage: Schwaig bei Nürnberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt 10 km. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und an das überörtliche Verkehrsnetz. Anschluß an 3 Bahnlinien. Darüber hinaus befindet sich Schwaig in unmittelbarer Nähe zu der Autobahn Nürnberg – Frankfurt .
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Wohnfläche: ca. 132 m² • Nutzfläche : ca. 35 m² • Grundstücksgröße ca. 230 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC • Toilette im Dachgeschoss • Kunststoff-Isolierglasfenster • Parkett, Fliesen, Laminat • gepflegt • 1 Terrassen, 1 Balkon • Garten • 1 Einzelgarage • Hauswirtschaftsraum mit Dusche im Keller • Energiebedarfsausweis 199,6 kWh, Öl, BJ. 1998 Niedertemperaturkessel • Bezug: nach Vereinbarung
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Gebäudedetails
- Heizung: Öl-Zentralheizung Niederigtemperaturkessel
- Garagenstellplätze: 1
Dokumente
This Häuser style property is located in is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €425.000. It has 0 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 132 m². The property was built in 1972 year.
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