**Altdorf-Weinhof charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia und Garage ***
€395.000,00
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Typ: Wohnungen
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Fläche, m²: 118 m²
- Baujahr: 1994
Exposé
- Objektbeschreibung: die lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, erstreckt sich über das 2te und 3te Geschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1994, mit 10 Parteien in Weinhof, einem Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg. Die Wohnung hat eine nicht einsehbare nach Süden ausgerichtete Dach-Loggia die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet. Auf der Ebene 1 befindet sich die Küche, das innenliegende Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele und die Loggia/Balkon. Vom großzügigen Wohn/-Esszimmer mit neu verlegtem Vinyl-Design-Holzoptikboden, gelangt man auf die Loggia. Das Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster und Laminatboden. Im Kinderzimmer befindet sich ebenfalls Laminatboden Das innenliegende Bad ist modern gehalten und bietet eine Badewanne, eine Dusche, WC und Waschtisch. Die Waschmaschine wird im Bad angeschlossen. Über eine Echtholztreppe in der Diele gelangt man nach oben in die 2. Etage, dem Dachgeschoss in der ein großer Raum ebenfalls mit neu verlegtem Vinyl-Design-Holzoptiklboden und ein weiteres Bad mit WC und Dusche untergebracht sind. Bei den Fenstern in der Wohnung handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, beheizt. Ein Kellerabteil, ein Gemeinschafts-Wäschetrockenraum sowie eine Garage sind ebenfalls zur Wohnung zugehörig.
- Mikro- / Makro-Lage: Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km². Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Weinhof. Entfernung zum Stadtzentrum von Altdorf ca. 2,5 km. Ein Fahrradweg führt direkt von Weinhof nach Altdorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein ÖPNV Bushaltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Altdorf ausreichend vorhanden.
- Objektdaten: Wohn-Nutzfläche: ca. 118 m² Zimmer: 4 Balkon: 1 Stockwerk: 2.OG und 3.OG/Dachgeschoss Hausgeldvorauszahlung 319,00 € / mtl.
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Fliesenboden, Laminat, Vinyl-Design-Holzoptikboden • Holzfenster Isolierglasfenster • Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß • Tageslicht Bad im Obergeschoss mit Dusche • gepflegt • Hausverwaltung • Hausmeister • Ölzentralheizung • Loggia/Balkon • Kellerabteil • Wäschetrockenraum • Fahrradkeller • Einzel-Garage mit Einzelstromschluss • Kabelfernsehen • Energieverbrauchsausweis 114 kWh, Öl, BJ. 1994.
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Standort
Gebäudedetails
- Garagenstellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliese, Linoleum/Vinyl
This Wohnungen style property is located in Altdorf bei Nürnberg is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €395.000,00. It has 3 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 118 m². The property was built in 1994 year.
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