*** Altdorf b.Nbg einziehen und wohlfühlen, mehr müssen Sie nicht tun, noch freistehendes Reihenendhaus ***
€549.000,00
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: zum Verkauf
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Fläche, m²: 155 m²
- Losgröße, Hektar: 500 Hektar
- Baujahr: 2003
Exposé
- Objektbeschreibung: Dieses zeitlose, gepflegte und liebevoll eingerichtete noch allein stehende Reihenendhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, wurde in den Jahren 2002/2003 in Massivbauweise in Altdorf bei Nürnberg auf einem ca. 500 m² großen, Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht bereits beim Betreten durch seine Liebe zum Detail. Lassen Sie uns das Haus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Die offene Küche und das Wohn-/Esszimmer sind durch Türen mit dem Eingangsbereich getrennt. Die weiteren Etagen werden über das Treppenhaus im Wohnbereich betreten. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten. Die ehemalige Holzterrasse ist nicht mehr vorhanden. Im 1.Obergeschoss sind das Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer sowie der Flur untergebracht. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon der wie die Terrasse südlich ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2019/2020 ausgebaut. Dort wurden ein gemütliches und großes Wohn-/Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Die Gastherme befindet sich in einem separaten kleinen Raum ebenfalls unter dem Dach. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 35m². Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Tageslicht Fenstern, ein Fitnessraum und der Hauswirtschaftsraum. Der absolute Wohlfühlort für kalte Wintertage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem nachträglich eingebauten Schwedenofen mit Edelstahlkamin. Das Haus hat in jedem Raum Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Kunststofffenster aus dem Baujahr, bis auf das Dachgeschoss befindet sich in dem Haus ein Buss-System. Ebenfalls hat das Haus Warmwasser-Kollektoren. Die DSL-Verkabelung und der Satellit sind ebenfalls zu erwähnen 2 PKW-Garagen sind ebenfalls zugehörig. Der Garten lässt sich wunderbar nach eigenen Wünschen gestalten. Immer mehr Menschen zieht es (zurück) aufs Land, da man dort ein naturnahes Leben führen und die ideale Balance zwischen dem Privat- und Arbeitsleben finden kann. Verzichten muss man hier schon lange nicht mehr - im Gegenteil: Das Leben auf dem Land bietet eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie und den Freiraum für individuelle Vorstellungen Sie haben schon lange Sehnsucht nach dem Leben auf dem Land? Bei diesem Anwesen haben Sie den richtigen Ort gefunden. Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet, östlich der Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof Altdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/ Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Wohnfläche: ca. 155 m² • Nutzfläche : ca. 35 m² • Grundstücksgröße ca. 500 m² • 6 Zimmer • 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 1 Badezimmer mit Dusche • Einbauküche mit Elektrogeräten • Gastherme / Fußbodenheizung • Warmwasser-Kollektoren • Kunststoff-Isolierglasfenster • Schwedenofen im Wohnzimmer • elektrische Jalousien • Gegensprechanlage • Fliesen, Laminat • Buss-System • Hobbyraum im Keller • gehoben, gepflegt • 1 Terrassen, 1 Balkon • 2 Einzelgarage • Energieausweis folgt • Bezug: nach Vereinbarung
- Provision: Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 1,79 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht ein Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Standort
Gebäudedetails
- Garagenstellplätze: 2
- Keller: Fertig
This style property is located in Altdorf bei Nürnberg is currently zum Verkauf and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €549.000,00. It has 4 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 155 m². The property was built in 2003 year.
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