*** Hagenhausen bei Altdorf Platz für die ganze Familie, Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Garten **
€560.000
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Jahr hinzugefügt
- Kategorie: Referenzobjekte
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Fläche, m²: 210 m²
- Losgröße, Hektar: 800 Hektar
- Baujahr: 1987
Exposé
- Objektbeschreibung: Dieses großzügige 1-2 Familienhaus im Landhausstil mit separater Einliegerwohnung und ca. 210m² Wohnfläche wurde 1987 auf ein ca. 800 m² großen fast nicht einsehbaren Hanggrundstück in Hagenhausen einem Ortsteil von Altdorf b. Nürnberg erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch seine imposante Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume und der Liebe zum Detail. Das Haus wurde in Massivbauweise, konventionell ( Proton 36 ) errichtet. Mehrere Holz-Balkone und Stein-Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung sind vorhanden. Die Fußböden im gesamten Haus sind aus hochwertigem Echtholz-Parkett und Steinzeug bzw. Fliesen. In der Einliegerwohnung wurde Laminat verlegt. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß: großzügiger Flur/Garderobenbereich, Gäste-WC, große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon. Eine Speisekammer ist in der Wohnküche integriert. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 38 m² hat einen Ausgang zur Terrasse im Erdgeschoss und durch die Hanglage eine Übergang auf den Balkon. 1. Obergeschoß: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 große Schlaf bzw. Kinderzimmer zwei davon mit direktem Zugang zum 2. Balkon, der Balkon verläuft über zwei Hausseiten. Dachgeschoß: voll ausgebaut als weiteres Schlafzimmer oder Büro zu nutzen. Keller: Heizungsraum, Waschküche, 1 großer Kellerraum mit Übergang zu einem weiteren Abstellraum, von welchem man direkt in den Garten gelangt. Einliegerwohnung ( ca. 33 m² ) mit separatem Eingang durch die Hanglage im Souterrain gelegen. 1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Wohnküche, Flur und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Wohnung besitzt eine große Terrasse. Weiterhin zu erwähnen ist die massiv erbaute, Einzelgarage mit Satteldach ( Dachboden als zusätzlicher Lagerraum ) und Unterkellerung mit Werkraum und Raum für die externen Öltanks. Neben dem Garagenkeller befindet sich ein Erdkeller.
- Mikro- / Makro-Lage: Mikrolage: Das 1- 2 Familienhaus befindet sich in Hagenhausen einem Ortsteil der Stadt Altdorf b. Nürnberg. Entfernung nach Altdorf ca. 4 km Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Altdorf. Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung, der Naherholungswert ist sehr hoch. Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Auf einer Höhe von 444 Meter über N.N. erstreckt sich die Stadt auf einer Fläche von 47 km².Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Gymnasium und Akademien, ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten. Dieser ist bequem über die Autobahn zu erreichen.
- Ausstattung: Ausstattung & Merkmale • Wohnfläche: ca. 210 m² • Nutzfläche : ca. 41 m² • Grundstücksgröße ca. 799 m² • 6 Zimmer • 1 Bad mit Badewanne und Dusche • 1 Bade mit Badewanne im Souterraine • Gäste-WC • Einbauküche mit Elektrogeräten • Öl-Zentralheizung • Holz-Isolierglasfenster • Möglichkeit der Installation eines Schwedenofens • Steinzeug, Fliesen, Parkett, Laminat • Hobbyraum im Keller • gehoben, • 2 Terrassen, • 2 Balkone • unterkellerte Einzelgarage • 2 Stellplätze • Gartenhaus • Hauseigener Brunnen • Energiebedarfsausweis BJ 1987, Öl, 169,50 kWh • Bezug: Februar 2021 oder nach Vereinbarung
- Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
- Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Firma a-quadrat-immobilien e.K. übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Standort
This style property is located in Altdorf bei Nürnberg is currently Referenzobjekte and has been listed on A2 Immobilien e.K.. This property is listed at €560.000. It has 3 Schlafzimmer bedrooms, bathrooms, and is 210 m². The property was built in 1987 year.
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